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安居价值指数发布第11期报告学区房屋以稀为贵

发布时间:2021-01-21 07:55:38 阅读: 来源:剪切机厂家

随着各中小学陆续出台招生简章,家长们又到了为孩子报名忙碌的时节。同时,为了孩子能在几年后念上好学校,另一些家长也在为学区房奔走。安居客数据显示,3月以来,学区房需求量较年初增长了近五成,价格和涨幅也领先其他住宅。在当前教育资源不均的背景下,学区房依然奇货可居。

需求坚挺 价格难撼

每年春节后的三四月份都是学区房交易的高峰期,为满足此类购房者的需求,安居客于2014年初首推“学区找房”功能。安居客根据用户搜索数据统计,今年3月以来,学区房需求量猛增,4月底相较1月初增长了46%。学区房挂牌量也有显著增长,较1月上升32%,但依然跑不过旺盛的需求。

价格方面,学区房也一直是楼市中的佼佼者,“天价学区房”的新闻屡屡见诸报端。一条“北京4.4平米学区房卖出135万”的新闻一度成为热议话题,随后“上海市静安区25平米的学区房单价高达11万元”也同样让人咂舌。

这些个例不能代表普遍状况,但“屋以稀为贵”的确是“帝都”“魔都”学区房的价格现状。安居客数据显示,从2010年至今,房价在“政策市”中起起伏伏,但学区房五年来一直呈稳步增长势头:北京学区房均价从2.1万/平方米涨至4.3万/平方米,上海学区房均价从2万/平方米涨至4万/平方米。学区房涨幅高于两城平均房价涨幅。

“一街之隔的学区房和非学区房,价格会截然不同,学区因素的溢价是非常明显的。”安居客相关人士表示,教育资源不均衡和追求名校的风气导致学区房受到热捧,随着二胎政策的放宽,预计至少未来10年,学区房仍将维持供不应求的状态,学区房的价格也会继续坚挺。

既要择校而居,又要承受学区房高昂的单价,使得学区房的面积普遍低于非学区房。据统计,学区房半数面积小于90平方米,一室户占比较非学区房高。

二套主力 政策有利

近年来,学区房越炒越热。而为了避免学区房过度炒作,调整划片范围、规范居住年限、限定最小面积等措施频出。

今年,上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“学区房五年新政”,规定区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。安居客数据显示,政策出台后,这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。

对此,安居客相关人士认为:“入学限制措施是为了给学区房‘降温’,但事实上,只要教育资源不均状况没有改变,望子成龙的家长们还是会更努力地追求这些范围缩水后的学区房,学区房价格只会升不会降。”

他同时表示,入学政策每年都有可能变化,名校对口范围也会微调,在购买学区房时,需有风险意识。

值得一提的是,学区房一般不是家里的首套房。安居客调查显示,在当前市场的购房类型中,“已有房,新增一套房”占比最大,达到41%。而在购买二套房的用户中,除了增值投资以外,孩子上学为用户购买二套房的主要原因,因此学区房更受到用户欢迎。

作为二套房中的“主力军”,学区房购房者极有可能从近期的楼市新政中受益。以400万学区房为例,二套房首付政策调整后,首付门槛从280万降至160万,公积金贷款额度的调整和营业税免征范围的扩大,也大大降低了购房成本。

[4月楼市速递]

“330新政”出台已满一个月,安居客平台数据显示,2015年4月的用户数和访问量激增32%,新房电话量上涨20%,改善型住房需求量环比增长35%。

访问量、电话量的增加都说明市场潜在的购房需求,待相关政策落地执行,处于观望的购房者极可能会出手。同时,4月安居客二手房新增房源较3月上升了34%,随着多地大幅提高新增供应量,成交量也必将上扬,二季度下半期市场或将迎来小高峰。

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