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本地居民仍是漳州楼市最大购买群体

发布时间:2020-06-30 15:54:40 阅读: 来源:剪切机厂家

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日前,记者从有关部门获悉,2010年全年市区商品住房完成销售13477套,与2009年同期相比下降8.39%。从购房对象看,县域居民仍占据着主力位置,占比44.83%,市区居民购房占比则为32.8%。尤其是第四季度,县域居民占据比重增加,攀升到50.77%,市区则为29.2%。

自住型需求占主导

“漳州各大楼盘购房群体中,本土购房者一直以来所占比例较大,地位不可动摇。尤其是其他城市房产税、限购令出台后,外地人口在漳购房比例出现萎缩现象。”一房地产开发公司策划人员陈先生说。

据了解,漳州2010年新建商品住房销售套数虽然比2009年减少1235套,但本地居民购买者(含市区居民和县域居民)仍占77.63%,下降比例仅为0.22%。而且正由于本土居民占楼市购买者多数,也决定了漳州楼市以自住型需求为主,趋于理性健康。统计数据显示,在县域和市区这部分购房群体中,两房、三房这类宜居户型颇受青睐。尤其是品质小区,如锦绣一方、香榭花都、冠城国际、钱隆首府、鑫荣嘉园等均居销售前列,本土居民的比例均占50%以上,有的甚至高达百分之八九十。

业内人士分析,随着城市城镇化进程的加快,越来越多的县城居民往城市迁移,该现象将在较长一段时间存在。这其中,或为子女求学,创造更好的教育氛围;或为生活舒适,追求居住环境高品质;或为退休养老,享受市区较为齐全的生活配套。

外来购房比例萎缩

数据显示,2010年,尤其到了下半年,外地在漳购房者的比例出现不同程度的萎缩。从全年看,厦门籍的购房者占1.54%,泉州籍的占2.47%,温州籍的占1.41%,省内其他城市的占8.38%,省外其他城市的则占9.27%。但在第四季度,厦门籍的购房者仅为1.32%,泉州籍的仅为2.51%,温州籍的仅为0.24%,省内其他城市的为7.9%,省外其他城市的仅为7.66%。

从数据可以看出,在2010年漳州销售的新建商品住宅中,外地居民购房比例并不如想象的高,而且这部分群体购买的楼盘多集中在香榭花都、鑫荣嘉园、钱隆学府、悦景豪庭几个楼盘,其他楼盘所占的比例并不高,最多十来套,少则一二套甚至零套。

业内人士分析,虽然有些外地人到漳州打工后,选择自住购房,但这部分比例仍较少。更多的外地到漳州购房的人倾向于投资,因为目前漳州房价在全省排名较低,可以说是价值洼地,适合投资,所以他们所选的住宅户型均较小,便于转让或出租。但由于第四季度国家对楼市宏观调控的加强,尤其是不少城市出台房产税、限购令等政策,再加上货币政策从紧,促使住宅投资受限、利润空间缩小,不少人投资热情受阻,选择将投资方向转向商业地产或转投其他行业,这直接导致外来购房比例的缩减。

■程琳文林忠图

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